Ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
I. Trường hợp cho thuê đất:
Theo điều 120 Luật đất đai năm 2024:
Nhà nước cho thuê đất thu tiên thuê đất đối với các trường hợp không thuộc diện: giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Điều 118 và giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Điều 119.
1. Cho thuê đất thu tiên một lần cho các trường hợp sau:
- Thực hiện dự án đất thuê nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Sử dụng đất khu cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong KCN;
- Sử dụng đất công cộng nhưng có KD; Sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.
- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2. Cho thuê đất thu tiền hằng năm cho các trường hợp sau:
- Các trường hợp không thuộc điểm 1.
- Các trường hợp thuộc điểm 1 nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.
- Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng 1 phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để SXKD.
II. Tính tiền thuê đất:
1. Tính tiền thuê đất phải trả hàng năm :
Tiền thuê đất 1 năm = Diện tích tính tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất hàng năm
Trong đó:
a/ Diện tích tính tiền thuê đất :
- Là diện tích ghi trên Quyết định: cho thuê đất, Quyết định điều chỉnh, cho chuyển mục đích SDĐ, gia hạn SDĐ, điều chỉnh thời hạn SDĐ, điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết, cho chuyển hình thức SDĐ (Nếu diện tích trên hợp đồng thuê đất lớn hơn diện tích trên quy định thì xác định theo diện tích hđồng).
- Là diện tích đất theo Phiếu chuyển thông tin do CQ quản lý đất đai chuyển đến CQ thuế đ/v trường hợp công nhận quyền SDĐ thuê.
b/ Đơn giá thuê đất hàng năm :
- Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ % đơn giá thuê đất œ Giá đất tính tiền thuê.
- Trong đó: | Tỷ lệ % đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% đến 3% do UB tỉnh quy định
- Giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất trong Bảng giá đất của tỉnh.
2. Tính tiền thuê đất một lần:
Tiền thuê đất một lần = Diện tích tính tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất một lần
Trong đó:
a/ Diện tích tính tiền thuê đất một lần xác định như Diện tích tính hàng năm
b/ Đơn giá thuê đất trả tiền một lần:
- Đơn giá thuê đất trường hợp công nhận quyền SDĐ của hộ gia đình, cá nhân được tính.
- Đơn giá thuê đất = Giá đất theo mục đích SDĐ trong Bảng giá đất x Thời gian thuê đất trả tiền một lần Thời hạn SDĐ của giá đất
- Đơn giá thuê đất trả tiền 1 lần, thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn SDĐ, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; chuyển hình thức SDĐ là giá đất cụ thể theo quy định.
3. Tính tiền thuê đất khi đấu giá:
- Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá tương ứng cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần.
- Đơn giá đất XD công trình ngầm do tỉnh quy định, ko quá 30% đgiá thuê đất trên bề mặt
- Đơn giá thuê đất có mặt nước do tỉnh quy định nhưng ko quá 20% đơn giá thuê đất
